준공청소와 입주청소는 무엇이 다를까, 공사 뒤 첫 청소의 순서와 확인 항목

준공청소는 입주청소와 무엇이 다를까요?

준공청소는 공사가 끝난 직후 분진, 자재 잔여물, 보양재 자국, 스티커, 시멘트와 실리콘 흔적을 걷어내는 첫 청소입니다. 입주청소는 그 뒤에 사람이 살거나 쓰기 전 생활 오염과 세균을 닦는 청소입니다. 둘 다 "들어가기 전 청소"라 묶어 부르기 쉽지만, 지워야 하는 것이 다르고 쓰는 도구와 세제도 다릅니다.

공사 뒤 공간에는 입주 뒤에는 생기지 않는 오염이 남아 있습니다. 석고보드와 목재를 자를 때 나온 미세 분진은 천장 틈과 걸레받이 위, 콘센트 안쪽까지 들어가 있습니다. 바닥 보양재를 붙였던 테이프 자국, 창틀에 붙은 보호 필름, 타일 사이에 굳은 시멘트 가루는 물걸레로는 지워지지 않습니다. 이것을 먼저 걷어내지 않고 입주청소를 하면 닦는 동안 분진이 계속 내려와 같은 곳을 두 번 닦게 됩니다.

새로 지은 건물로 들어가는 상가나 사무실, 인테리어 공사를 마친 집은 준공청소를 거친 뒤에야 입주청소가 제 역할을 합니다. 공사 규모가 작으면 두 청소를 하루에 이어서 하기도 하지만, 순서는 바뀌지 않습니다.

준공청소는 어떤 순서로 진행되나요?

위에서 아래로, 마른 것에서 젖은 것으로. 준공청소 순서는 이 두 문장으로 요약됩니다. 분진은 위에서 떨어지고, 물을 먼저 쓰면 분진이 반죽처럼 엉겨 더 지우기 어려워지기 때문입니다.

바닥을 맨 뒤에 두는 이유는 단순합니다. 천장과 벽을 닦는 동안 떨어진 것이 모두 바닥에 모이기 때문입니다. 바닥을 먼저 하면 다시 해야 합니다.

공사 잔여물은 어떻게 지워야 마감이 상하지 않나요?

준공청소에서 가장 자주 생기는 손상이 두 가지입니다. 날카로운 도구로 긁어 생긴 자국과, 마감재에 맞지 않는 세제가 남긴 변색입니다.

스티커와 테이프 자국은 긁기 전에 불려야 합니다. 따뜻한 물이나 전용 제거제를 올려 두고 시간을 준 뒤 플라스틱 헤라로 밀어냅니다. 금속 날은 유리에도 자국을 남길 수 있고, 코팅된 유리나 필름 시공 면에는 쓰지 않습니다.

타일 줄눈 사이 시멘트 가루는 산성 세정제로 녹여 닦는 방법이 있지만, 대리석과 천연석에는 산성 세제가 닿으면 광택이 사라지고 얼룩이 남습니다. 바닥이 무엇으로 되어 있는지 모를 때는 눈에 띄지 않는 구석에서 먼저 시험합니다. 원목 마루는 물이 오래 머물면 들뜨기 때문에 물기를 짜낸 걸레로 닦고 바로 말립니다.

실리콘 자국은 굳은 뒤에는 세제로 잘 녹지 않아 전용 제거제나 헤라로 걷어냅니다. 다만 창틀과 욕실의 실리콘 마감선은 지우는 대상이 아니라 남겨야 하는 것이라, 그 선을 건드리지 않도록 작업자와 미리 확인합니다.

준공청소 비용은 무엇이 좌우하나요?

평수로 묻는 질문이 많지만, 같은 평수라도 준공청소 견적은 공사 종류에 따라 크게 달라집니다. 견적서에서 숫자가 움직이는 요소는 아래와 같습니다.

• 공사 종류와 범위. 도배와 바닥만 바꾼 집과, 철거부터 다시 한 상가는 남은 분진 양이 다릅니다.
• 현장 정리 상태. 시공 업체가 큰 쓰레기를 치웠는지, 자재 조각이 그대로 있는지에 따라 첫 단계 시간이 달라집니다.
• 마감재 종류. 대리석, 원목, 무광 타일처럼 세제와 도구를 가려 써야 하는 마감이 많으면 손이 더 갑니다.
• 층고와 유리 면적. 높은 천장과 넓은 유리는 사다리와 장비가 필요해 인원과 시간이 늘어납니다.
• 작업 가능 시간. 입주일이 정해져 하루 안에 끝내야 하면 투입 인원이 늘어납니다.

견적을 받을 때 공사 내용과 마감재를 먼저 알리고, 시공 업체의 현장 정리가 어디까지 되어 있는지를 함께 전달하면 처음 받은 숫자와 작업 뒤 청구 금액이 어긋나는 일이 줄어듭니다.

준공청소 뒤에는 무엇을 확인해야 하나요?

작업이 끝났다는 말을 듣고 둘러볼 때는 밝은 조명 아래, 가능하면 햇빛이 들어오는 시간에 확인합니다. 분진은 어두운 곳에서 보이지 않습니다.

손으로 확인하는 곳이 세 군데 있습니다. 걸레받이 위를 손가락으로 쓸어 보고, 창틀 홈 안쪽을 보고, 문 위 틀을 만져 봅니다. 이 세 곳이 깨끗하면 보이는 면은 대개 끝난 것입니다. 바닥은 흰 양말로 한 번 걸어 보면 남은 분진이 바로 드러납니다.

다음으로 손상 여부입니다. 유리와 바닥에 긁힌 자국이 새로 생겼는지, 대리석이나 금속 마감에 얼룩이 생겼는지 봅니다. 공사 전후 사진이 있으면 비교가 쉽습니다. 끝으로 환기입니다. 세제 냄새와 남은 분진이 빠지도록 창을 열어 두고, 냉난방기를 쓸 계획이라면 필터를 한 번 확인하고 가동합니다.

자주 묻는 질문

Q. 준공청소를 건너뛰고 입주청소만 하면 안 되나요? A. 공사 규모가 아주 작으면 입주청소 범위 안에서 처리되기도 합니다. 다만 철거나 목공이 있었던 공간은 분진이 틈새에 남아 입주 뒤 몇 주 동안 계속 나오기 때문에 두 단계로 나누는 쪽을 권합니다.

Q. 시공 업체가 해 주는 마무리 청소와 준공청소는 같은 것인가요? A. 시공 업체의 마무리는 보통 큰 쓰레기 반출과 바닥 쓸기까지입니다. 틈새 분진과 자국 제거, 습식 세척은 따로 하는 준공청소의 범위입니다. 계약서에 어디까지 포함인지 확인해 두면 좋습니다.

Q. 준공청소 뒤 바로 입주해도 되나요? A. 청소 뒤 하루 정도 환기 시간을 두는 편이 낫습니다. 세제 냄새가 빠지고, 미처 가라앉지 않은 분진이 내려와 한 번 더 닦을 기회가 생기기 때문입니다.

공사가 끝난 공간을 처음 받아 보는 분이라면 공사 내용과 마감재, 입주일 세 가지만 정리해서 상담을 요청해 보셔도 좋습니다. 그 정보만 있어도 어디부터 손을 대야 하는지 함께 정리할 수 있습니다.